ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Подготовка проекта планировки территории, как одного из видов градостроительной документации, является отправной точкой для дальнейшей разработки проекта и получения разрешения на строительство любого объекта. Проект планировки территории регулирует процессы развития и изменения территорий застройки сложившихся и вновь образуемых населенных пунктов, от небольших сельских поселений до крупнейших городов.
Эта работа выполняется, прежде всего, для оценки целесообразности размещения на данном земельном участке совокупности строительных объектов: зданий, сооружений, инженерно-транспортных коммуникаций, стоянок для автомобилей, элементов благоустройства и озеленения. Как правило, проект планировки территории разрабатывается на основе генерального плана города или сельского поселения, поскольку проектные решения и предложения обязаны учитывать существующую планировку смежных земельных участков. Это дает возможность сохранить исторически сложившуюся структуру застройки и архитектурный облик города, оценить необходимость увеличения числа объектов социально-бытового обслуживания и элементов благоустройства территории.
Основной целью разработки проекта планировки территории является выявление наиболее рациональных способов функционального использования территории поселения и улучшение условий жизни населения.
В жилой городской застройке проект планировки территории земельного участка, как правило, охватывает территорию квартала или микрорайона в границах красных линий. Группы кварталов (микрорайонов) формируют более крупные планировочные элементы – районы, ограниченные городскими магистралями, железными дорогами, природными рубежами (лес, река и др.).
Разработка проекта планировки территории начинается с определения границ земельного участка, наличия каких-либо планировочных ограничений. Как правило, разрабатывается несколько вариантов архитектурно-планировочного решения, каждое из которых содержит расчет основных технико-экономических показателей проекта. На основе сравнения этих показателей выбирается наиболее выгодное с экономической точки зрения решение, учитывающее социальные потребности населения и нормативно-правовые стандарты.
Проект планировки территории создается на основе отчета об инженерно-геодезических изысканиях, выполненных специализированной организацией. Данный отчет позволяет с достаточной точностью определить расположение на участке строений, сооружений, водных поверхностей, зеленых насаждений, и других объектов. Не менее важной информацией, содержащейся в отчете, являются высотные отметки рельефа, которые оказывают значимое влияние на планировочные решения, и особенно на разработку вертикальной планировки территории, схемы размещения транспортной и инженерной сетей. На основе проекта планировки территории выполняется проект межевания, представляющий из себя схематичное деление территории на отдельные по цели их использования участки.
Фактически, проект планировки и межевания территории позволяет наглядно продемонстрировать разделение ее на отдельные зоны в зависимости от их функциональной принадлежности. Выделяют зоны жилой, производственной, общественно-деловой, смешанной застройки, зон транспортной и инженерной инфраструктур, рекреационные зоны, зоны специального назначения и пр.
Таким образом, проект планировки и межевания территории позволяет наиболее рационально использовать территориальные ресурсы поселений, расширяя и обновляя застройку пропорционально потребностям населения и существующим экономическим, социальным, демографическим, экологическим, климатическим и другим условиям.