РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Независимо от источника финансирования, будь то государственный бюджет или частные инвестиции, любого заказчика всегда в первую очередь волнует вопрос: сколько будет стоить реализация его заказа, каких капиталовложений потребует. Ответить на этот вопрос поможет разработка проектно-сметной документации.

Составление сметной документации является неотъемлемой частью любого проекта. Ведь для получения объективной картины финансовых затрат на проектирование и строительство необходимо предусмотреть множество нюансов: не только стоимость основных материалов и видов работ, но и затраты на проектирование, расходы на организацию строительного производства и многое другое. Всё это учитывается при разработке проектно-сметной документации.

Разработка проектно-сметной документации – работа трудоемкая, требующая внимания к деталям и ответственного подхода.

Собственно сметная документация представляет собой сложную многоступенчатую структуру. На каждый вид работ (общестроительные работы, инженерное оборудование и т.д.) составляются локальные сметы, объединяемые впоследствии в объектную смету. Сводный сметный расчет, включающий в себя объектную смету (или несколько объектных смет, если проектируется комплекс), учитывает также затраты на подготовку строительства, проектирование, авторский и технический надзор, благоустройство территории после завершения строительных работ и прочие затраты.

Столь детальная разработка проектно-сметной документации позволяет наглядно продемонстрировать объемы капиталовложений по каждому пункту расчета и помогает изыскать возможности экономии.

Разработка сметной документации производится на основании справочника базовых цен 2001 года. Стоимость материалов, отсутствующих в нормативной базе, принимается по ценам поставщика с приведением к ценам 2000г в соответствии с МДС 81-35.2004г. Для получения реальной стоимости в так называемых «текущих» ценах применяются индексы изменения стоимости проектных и изыскательских работ, определяемых Минстроем РФ ежеквартально. Этот метод изготовления сметной документации называют базисно-индексным, на сегодняшний день он является наиболее распространенным в применении.

Выполнение проектно-сметной документации может осуществляться и другим методом, именуемым ресурсным. При этом все расходы материалов, затраты на эксплуатацию техники, трудозатраты определяются в натуральных измерениях (чел/час, м2, шт и проч.), цены же устанавливаются текущие на момент составления сметы.

Для грамотного составления сметной документации сметчик должен иметь представление об особенностях проектирования и строительства, уметь читать чертежи, разбираться в многообразии современных строительных материалов и технологий. Подчас именно при разработке проектно-сметной документации возникают вопросы, требующие уточнения или внесения дополнительной информации в проектные решения. Также, исходя и собственного опыта и владея большим объемом специфической информации, сметчик может предложить проектировщикам альтернативный выбор материалов для достижения экономии. Таким образом, занимаясь выполнением проектно-сметной документации, сметчики участвуют и в процессе проектирования.

Подготовка сметной документации необходима для проведения тендеров, прохождения экспертизы, составления актов о выполненных работах.

Большой интерес составление сметной документации представляет и для частных заказчиков. Ошибочно мнение, что если человек не занимается строительным бизнесом, а собирается строить дом для себя лично, то изготовление сметной документации ему не нужно.

Разработка сметной документации наглядно демонстрирует все статьи капиталовложений на воплощение задуманного, помогает сделать оптимальный выбор архитектурных и дизайнерских решений. Руководствуясь результатами составления сметной документации, частному заказчику проще и удобнее определить, каким образом он может сократить расходы (например, взять на себя подбор и закупку материалов, решать самостоятельно транспортные вопросы и т.д.)

Оформление сметной документации помогает регламентировать отношения с подрядчиками. Ведь нередко при отсутствии сметного расчета стоимость строительства вырастает в разы от первоначальной зачастую не по объективным причинам, а из-за недобросовестности исполнителей. Составление сметной документации дает возможность четкого контроля за расходами на строительные материалы, а также за процессами строительного производства, поскольку смета содержит сведения о сроках выполнения и количестве требуемой рабочей силы для каждого этапа. Также изготовление проектно-сметной документации помогает учесть все необходимые виды работ и прочие расходы (от подготовки территории для начала строительства до восстановления и благоустройства после его завершения). Кроме того, оформление сметной документации и подписание её заказчиком и подрядчиком превращает сметный расчет в официальный документ, который окажет огромную помощь заказчику при необходимости решения финансовых и юридических споров, в том числе и в суде.

Изготовление проектно-сметной документации квалифицированными специалистами нашей фирмы, имеющими многолетний опыт, гарантирует качество высочайшего уровня.